Кто может получить сельскую ипотеку
Механизм господдержки при покупке дома на селе
Программа господдержки, которая позволяет приобрести недвижимость в сельской местности на специальных условиях, вступила в действие с 1 января 2020 года, и интерес к ней только растет. Ставка по кредиту – от 2,7% до 3% годовых вместо стандартной среднерыночной ставки для ипотечных кредитов 8-9%.
В подавляющем большинстве регионов сельская ипотека активно реализуется с участием Россельхозбанка, который первым подписал соглашение с Минсельхозом РФ на предоставление льготных займов.
Кому предоставляется сельская ипотека
Заявку на получение льготной ипотеки может подать любой гражданин России в возрасте от 21 до 75 лет. Вы можете выбрать частный дом или земельный участок с планами на строительство дома, а также квартиру в доме, если он расположен в сельской местности. Важное условие: один заемщик может оформить на себя сельскую ипотеку только один раз. При этом сельская приписка не обязательна.
О каком сроке и сумме займа идет речь
Сумма выдаваемого кредита по данной форме поддержки граждан – от 100 тыс. до 3 млн. рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10% требуемой суммы кредита. Максимальный срок кредитования граждан - 25 лет. Кроме того, допускается использование средств «материнского капитала» как первоначальный взнос.
Требования к приобретаемому объекту недвижимости
Средства выдаются на покупку готового жилья в сельской местности (дом, квартира), земельного участка под строительство дома, а также на окончание ранее незавершенного строительства жилого дома. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, обеспечено инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.), а по площади быть не меньше установленной нормы в расчете на одного члена семьи – по этому поводу выдается органом местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости соответствующая справка.
Необходимый список документов
• Заявление-анкета
• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС
• ИНН
• Военный билет / приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно)
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка/выписка из трудовой книжки
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ / по форме Банка
• Документы о семейном положении / наличии детей
• Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, и не трудоустроенных официально в сторонней организации, нужна выписка из похозяйственней книги о ведении ЛПХ в течение периода не менее 12 месяцев.
- Сельская ипотека – очень востребованная программа, - рассказал The DairyNews директор Ульяновского филиала Россельхозбанка Михаил Абрамов.
- С каждым днем мы наблюдаем рост заявок. Так, по состоянию на 1 ноября мы выдали более 230 кредитов на сумму 367 млн. рублей. Также на стадии подбора объекта находится 160 заявок на сумму 286 млн. рублей.
Как отметил эксперт, значительная доля заемщиков – это семейные, активные молодые люди в возрасте от 30-40 лет. Все они, как правило, работают на селе и не планируют переезжать в город. Одна из самых распространенных «причин», по которой ульяновцы оформляют кредит - улучшение жилищных условий и расширение жилплощади в связи с пополнением в семье (ожидаемым или уже случившимся). А это значит, что у наших сёл есть будущее. Вторая категория клиентов – те, кто решил из города переехать в сельскую местность. Как правило, это более зрелая аудитория (45+), но совершившая осознанный выбор в пользу проживания в частном доме. Они выбирают жилье либо поближе к своим родителям, живущим на селе, либо поближе к городу (в радиусе 30 км), чтобы было удобно ездить на работу в город.
Также в Россельхозбанке можно рефинансировать действующий ипотечный кредит, взятый на приобретение недвижимости на сельских территориях, под ставку от 2,7 до 3% годовых. Программа рефинансирования действует только для тех кредитов, которые были оформлены не ранее 1 января 2020 года.
Алексей Дорофеев, клиент Ульяновского филиала Россельхозбанка:
- Благодаря сельской ипотеке я не просто переехал из города в село, я поменял и регион проживания. А история такая: в начале года я переехал работать из Самары в Ульяновск. Изначально план был такой: снимать квартиру в Ульяновске, и на выходные ездить в Самару домой, к семье. Но, к нашему счастью, появилась программа «Сельская ипотека» под 2,7%. Взвесив все за и против и посчитав экономическую целесообразность, я принял решение купить собственный дом в Ульяновской области. Мы давно мечтали о собственном доме вдали от городской суеты, с чистым лесным воздухом и возможностью вести личное подсобное хозяйство – вот так и сбылась наша мечта.
Перспектива
Как сообщается, в 2020 году Правительство РФ выделило на сельскую ипотеку 1,5 млрд. рублей. По последним данным ей воспользовались около 30 тыс. заемщиков. В будущем году финансирование льготного сельского кредита планируется увеличить почти в три раза – до 4,1 млрд. рублей. Программа льготного кредитования будет действовать до 31 декабря 2022 года.
